深圳樓市逆勢火熱豪宅“日光盤”頻現 二手房11月成交量猛增92%創新高

2019-12-10 00:29:04

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  千萬豪宅集中入市、“日光盤”頻頻出現、二手房成交量創新高……冬日里的深圳樓市很“火”。

  11月11日開始,深圳二手房交易增值稅標準調整,新的征收標準為小區容積率高于1.0,建筑面積144平米以下的住宅,滿兩年免征增值稅。

  在這個利好政策的刺激下,深圳中原研究中心統計數據顯示,11月全市二手住宅共成交8013套,環比上升11.8%,同比上升91.9%。這也是2016年5月以來,二手住宅成交首次突破8千套。二手均價也呈現小幅上升,為55499元/平方米。

  近期深圳成為社會主義先行示范區,放開港人在大灣區置業政策以及豪宅標準標準的調整,對于市場的信心提振起到了重要作用。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,深圳樓市在2019年受到較多利好因素的促進,因此成交量和成交價格均有上升的趨勢。來到年尾,普通住宅標準的調整威力還存在,因此預計在農歷新年之前,價格都會有支撐。

  豪宅集中入市頻現“日光盤”

  “猶豫一下就沒有名額了!搶一套非核心區域100平的房子,當時顯示有20余人收藏了這套房,被我搶到,用時就半秒不到,再倒回房源里就顯示全部售光,前后不到5秒。”一位深圳購房者表示。雖已入冬,深圳的樓市卻異常火熱。

  10月以來,深圳豪宅開盤當日出現購房盛況層出不窮。10月30日,位于福田區的深業中城開盤,該樓盤本次共獲得2794人進行誠意登記,推售房源為192套。該項目備案均價為13.1萬元/㎡,單價區間為10.8萬元/㎡—19.67萬元/㎡,入場費高達1508萬元,而預售價最高的房源為7787.66萬元。

  11月5日,合正置地大廈推出61套住宅,均價約9.26萬/㎡,開盤當天售罄;11月14日,寶中云璽錦庭開盤,均價10.9萬/平,去化8成;11月24日晚,龍華金茂府突擊開盤,備案均價10.2萬/平,到場183組,最終成交161套,首批解籌率88%;

  11月28日,深圳的招商領璽項目線下開盤,備案均價10.8萬/平,本次推售120-154㎡合計456套房源,吸引1306位客戶誠意登記,開盤當天全部售罄。

  11月30日上午,位于深圳前海的豪宅頤灣府開盤,367套房源,870位有效客戶認籌。備案信息顯示,頤灣府此次批售的367套住宅共3棟,戶型建面約119㎡-191㎡,均價10.2萬/㎡,單價區間8.1萬-13.2萬/㎡,總價區間960萬-2531萬/套。這樣一個總價千萬級別的“土豪盤”,開盤僅4個半小時,就賣掉322套,去化率近九成。

  同一天,龍光玖龍臺二期推售750套,均價4.8萬/平,加裝修費4500元/平,由于是線上開盤,全部“秒光”;恒裕瓏城推售285套,89平賣得最好,均價約4.1萬/平,去化8成;特發天鵝湖畔推售1388套,主力價格區間:3.5-4.3萬/平,當場銷售552套,銷售額約23.08億元。

  根據深圳中原研究中心統計,11月深圳新房住宅預售獲批面積為83.0萬平方米,環比上升213.10%;推售面積為81.3萬平方米,環比上升131.02%。

  供應大增的情況下,11月深圳新房住宅成交達到3196套,環比上升20.33%;成交面積為32.97萬平方米,環比上升23.46%。因備案數據會有所滯后,預計12月的新房成交數據還將持續上升。

  從全國范圍來看,多個城市的房地產市場顯現趨冷跡象,房價下跌城市數量創近4年新高,深圳可以稱得上是逆勢火熱。

  中國指數研究院日前發布的數據顯示,2019年11月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米15105元人民幣,環比上漲0.21%。從漲跌城市個數看,當月,55個城市房價環比上漲,40個城市環比下跌,5個城市與上月持平。而據美聯物業統計數據顯示,2019年前10個月,深圳新房成交量達到29827套,已經超過了2018年全年29396套的水平。

  二手住宅成交創新高

  在新盤快速去化的同時,深圳二手房也出現火熱跡象。長江商報記者注意到,本輪深圳樓市行情的火熱,更多是體現在二手房反彈明顯。

  國家統計局數據顯示,以2015年二手房價做為定基,今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9%,創歷月新高。考慮到2015年以來深圳房價漲勢開始啟動,上述數據意味著深圳二手房價10月份已再創歷史新高。

  日前,深圳住建局發文調整普通住宅標準,由以往以房屋總價為門檻計稅調整為以房屋面積、社區容積率為門檻計稅。容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅,滿兩年交易可免征增值稅。

  例如說,一套地處福田100㎡、市場價1000萬、原價300萬、購買滿兩年的房子,如果按照此前470萬的非普通住宅標準,增值稅大約要繳33萬左右,但按照新規,11月11日后,將不再征收這筆33萬的稅。

  有數據顯示,自普通住宅標準調整以來,深圳二手房市場交易量漲勢兇猛,普通住宅標準調整第一周(11月11至17日),深圳二手房總計成交1885套,環比上周增長4.81%;普通住宅標準調整第二周(11月18至24日),深圳二手房成交量加劇攀升,達2094套,環比上周增長11.09%,成交面積171088平,環比上升10.68%。

  深圳中原研究中心統計數據顯示,11月全市二手住宅共成交8013套,環比上升11.8%,同比上升91.9%。這也是2016年5月以來,二手住宅成交首次突破8千套。二手均價也呈現小幅上升,為55499元/平方米。

  諸葛找房數據研究中心國仕英點評對長江商報記者表示,政策的調整對于深圳樓市來說是利好的政策,政策落實后,一定程度上會增加深圳購房需求增加,帶動二手房成交量的走高。政策落實后,對于購房者來說是最受益的,減少了購房成本,“豪宅”房源被劃為普通住宅范疇,對于購買自住的房屋來說,成本基本上節約20萬左右,購房成本減少很多,一定程度上降稅力度還是比較大的。

  獨立經濟學家馬光遠表示,深圳獲得空前的政策支持,不可以全部解讀為樓市利好,還需要很長時間消化和兌現。深圳取消豪宅稅,是為了降低不合理的豪宅線標準,減輕首次購房的剛需家庭在增值稅方面的負擔,對投資進行嚴格抑制,整體調控目標(限購限售)沒有變。

(文章來源:長江商報)

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